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공공주택 50만호 나눔형, 선택형, 일반형 분양 형태 소개
@성훈 2023. 11. 6. 12:51
한국주택토지공사(LH)에서 철근누락 아파트 사건을 통한 대대적인 조직개편이 진행 중이며, 이로 인해 공공주택 공급 계획에 차질이 우려됩니다. 상반기 공공분양 주택 착공 실적이 73% 감소한 상황에서, 현장 감독 비용 증가로 3기 신도시 사업이 지연될 가능성도 높아지고 있습니다. 이로 인해 공공주택 공급 부진은 서민에게 피해를 줄 수 있으며, 민간 주택 시장도 고금리와 원자재값 상승 등으로 공급이 줄어들고 있어 전세가 상승이 우려되고 있습니다. 이로 인해 2025년 입주 물량은 크게 감소할 것으로 예측됩니다.
공공분양 50만호 "뉴홈" 프로그램 소개
2월 6일부터 시작되는 공공분양 주택 50만 호의 브랜드 명인 "뉴:홈(NeW:HOMe)"에 대한 상세 정보가 제공되었습니다. 이 프로그램은 청년과 무주택 서민을 위한 내 집 마련 기회를 제공하며, 선택형 분양부터 전용 모기지 등 다양한 혜택을 제공합니다. 프로그램은 나눔형, 선택형, 일반형으로 나뉘며, 대상별과 지역별로 다양한 공급 계획이 있습니다. 12월에는 나눔형과 일반형 분양이 진행되며, 2월 6일부터 특별공급과 일반공급이 시작됩니다.
분양 형태 소개
나눔형 (25만호)
- 주변 시세의 약 70%에 해당하는 가격으로 분양.
- 거주 의무기간은 5년.
- 매매는 공공기관인 LH와의 거래만 가능.
- 매매시 수익의 70%는 분양자가, 30%는 공공기관이 나눠 갖음.
- 저금리 전용 모기지론 이용 가능.
선택형 (10만호)
- 처음에는 임대로 시작하고 6년 동안 거주 가능.
- 임대 기간 종료 후 분양 선택 가능.
- 전세대출로 임대 보증금의 80%를 대출 받을 수 있음.
일반형 (15만호)
- 주변 시세보다 약 20% 낮은 분양가로 제공.
- 일반 공급자의 공급물량 늘어남.
- 저금리 전용 모기지론 이용 가능.
신혼부부 특별공급 자격 요건
- 입주자 저축 가입 후 6개월 이상 납입.
- 총자산 요건: 3억7천9백만 원 이하.
- 소득 요건: 소득기준 130% 이하 (맞벌이의 경우 140% 이하).
- 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 보유.
- 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족도 자격을 가짐.
신혼부부 특별공급 조건
- 우선공급과 잔여공급으로 나뉘며, 우선공급은 소득 100% (맞벌이 120%) 이하인 자에게 우선적으로 공급되며, 잔여공급은 소득 130% (맞벌이 120%) 이하인 자 및 우선공급 낙첨자에게 공급됩니다.
- 신혼부부 특별공급의 입주자 선정은 가구 소득, 자녀 수, 거주기간, 입주자 저축 납입 횟수, 혼인기간, 자녀 나이 등 다양한 요소로 평가되며 배점이 이루어집니다.
다양한 혜택
뉴:홈(NeW:HOMe)은 저금리 전용 모기지론 및 전세대출을 통해 내 집 마련을 돕고 있습니다.
저금리 전용 모기지론 이용
| 분양가의 80%(최대 5억원까지) | 연 1.9%~3.0%의 고정금리 | 10년 만기 대출 |
전세대출
입주할 때 임대 보증금의 80%를 최저 1.7%의 고정금리로 전세대출을 받을 수 있습니다.
결론
뉴홈은 다양한 분양 형태와 신혼부부를 위한 특별공급 조건을 제공하여 다양한 주거 선택권을 제공하고 있습니다. 공공주택 50만호의 프로그램을 통해 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 좋은 기회가 될 것으로 기대됩니다.